Протокол общего собрания №4

ПРОТОКОЛ №4

г.Сарапул 26..2017г. 17.00 час.

Общее собрание собственников помещений, проводившееся в форме очного голосования в доме по адресу: УР, г.Сарапу, ул. Фрунзе, д.№15б.

Место проведения собрания: двор многоквартирного дома по адресу; г.Сарапул, ул.Фрунзе

д. №15б.

Инициатор проведения собрания: Председатель правления ТСН «Фрунзе,15б»Петакова Т.К. (кв.39).

Площадь помещений многоквартирного дома г. Сарапул, ул. Фрунзе,15б составляет

1627,8 кв.м. 53 чел. собственники квартир и 1 чел. собственник нежилого помещения.

Муниципальных помещений нет.

В общем собрании приняли участие 39 чел. собственников жилых и 1 чел. как юридическое лицо, собственник нежилого помещения, всего площадью 1219,4 кв.м.

что составляет 74,9% от общей площади многоквартирного дома в том числе:

1. Корнева Е.Р. (кв.2) 1 доля 40,9 кв.м. 2. Шитова Г.Д. (кв.7) 1 доля 30,8кв.м.

3. Слюнько Н.В.(кв.3) ½ доля от43,6 кв.м. 4. Ижболдина Л.А.(кв.20) 1доля 40,8кв.м.

5. Золотухин Ю.М. (кв.4) ½ доля от 40,7кв.м. 6.Золотухин С.Ю. (кв.4) ½ доля от 40,7 кв.м.

7. Бывальцева Н.Г. (кв.8) 2/3 доли от 53,7 кв.м.8.Гиззатулина К.А. (кв.8)1/3доля от 53,7кв.м.

9. Михеенко М.Ф. (кв9) 1 доля 30,3кв.м. 10. Тощевиков С.А. (кв.10) 41 кв.м.

11.ТюкаловаМ.Д.(кв.36)1доля29,8 кв.м. 12.Максимова Л.В.(кв.15) ½ доля от 42,6 кв.м.

13.Алабужева Н.Е.(кв.16) 1 доля 41,1 кв.м. 14.Глухова Г.С. (кв.19) 1 доля 30,4 кв.м.

15. Анисимова В.Л. по Доверенности за Анисимову О.В. (кв.17) 1 доля 30,4 кв.м.

16. Киселева Н.Д. (кв.21) ½ доля от 41,4 кв.м. 17. Киселев А.П. (кв.21) ½ доля от 41,4 кв.м.

18. Петакова Т.К. (кв.39) 1 доля 40,3 кв.м. 19. ИП Ганиев Р.К.магазин 1 доля 73,9 кв.м.

20. Китова А.В.(кв.37) 1доля 41,7 кв.м. 21.Дубина В.Н. (кв.22) 1 доля 42,6 кв.м.

22.Ермолаева А.В. (кв.23) 1 доля 41,1 кв.м 23. Глухова З.Н. (кв.25) 1 доля 42,1 кв.м.

24.Самарин В.Н. (кв.26) 1/3 доля от 43,1 кв.м.25. Самарина Г.Н. (кв.26) 1/3 доля от 43,1 кв.м.

26.Самарин.О.В.(кв.26)1/3доляот43,1 кв.м 27.Кузьмина С.Ю (кв.27) 1/3 доля от 41,2кв.м.

28. Беляева Е.П. (кв.27) 1/3 доля от 41,2 кв.м. 29.Кузьмина Т.И. (кв.27) 1/3 доля от 41,2кв.м

30. Беляева Т.Н.(кв.29) 1 доля41,2 кв.м. 31.Кузнецова Т.М. (кв.30) 1 доля 43,1 кв.м.

32. Красноперова В.Я.(кв.31) 1 доля 41 кв.м. 33. Кирьянов С.Г. (кв.32) 1 доля 30,2 кв.м.

34.Мордвинова Г.В. (кв.33) 1/2 доля от 41,3кв.м.35. Зеленин С.А. (кв.34) 1 доля 42,7 кв.м.

36.Мордвинов В.Т.(кв.33) ½ доля от 41,3 кв.м. 37.Ощепкова М.И.(кв.35) 1 доля 41,2 кв.м.

38.Калабина И.Г.(кв.38) 1/2доля 42,9 кв.м. 39. Калабин И.Л. (кв.38) 1/2 доля от 42,9кв.м.

Кворум есть. Собрание правомерно.

ПОВЕСТКА СОБРАНИЯ.

1. Выборы секретаря собрания.

2. Выборы счетной комиссии в составе 2 чел.

3 Итоги работы ТСН «Фрунзе,15б» за 2016г.Отчет ревизионной комиссии.

4.Решение вопроса оплаты по капитальному ремонту за выполненные работы.

5. Решение вопроса оплаты ОДН по электроэнергии.

РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ:

( % голосов указан от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании)

1. «Слушали» Петакову Т.К.(кв.39): Председателем собрания имеет право быть Председатель правления, а для ведения собрания необходимо избрать секретаря.

«Предложено» Секретарем избрать Зеленика С.А. (кв.34)

-1-

«Решили» Избрать секретарем Зеленина С.А. (кв.34)

«Проголосовали»:

«ЗА» 100% «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0% «ПРОТИВ» 0%

2. «Слушали» Петакову Т.К.(кв.39) о необходимости для подсчета голосов избрать счетную

комиссию в составе 2-х человек.

«Предложено» Избрать счетную комиссию в составе 2 чел.:

Глухову Г.С.(кв.19); Киселеву Н.Д. (кв.21)

«Решили» Избрать в счетную комиссию 2чел.: Глухову Г.С.(кв.19); Киселеву Н.Д. (кв.21)

«Проголосовали»:

«ЗА» 100% «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0% «ПРОТИВ» 0%

3. «Слушали» Петакову Т.К.(кв.39): Товарищество собственников недвижимости «Фрунзе,15б» зарегистрировано, как юридическая организация 10.12.2015г. Но работать мы начали с 01.01.2016г. Поэтому считаем, что закончился первый год работы ТСН.

По итогам за первое полугодие была проверка Ревизионной комиссией в июле 2016г.

С 07.02.2017г. по 22.02.2017г. Ревизионная комиссия полностью проверила работу ТСН «Фрунзе,15б» за 2016г.

Акт проверки составлен, в котором отмечены основные экономические показатели, основные виды работ.

Нарушений не установлено, замечаний нет.

Кратко сообщу, что проведено в 2016г.

Во-первых, было открыто 2 счета в банках г. Сарапула:

1 расчетный счет в ПАО Быстробанк и 1 АО «Россельхозбанк» спец.счет по фонду Капитального ремонта.

За 2016г на расчетный счет поступило 1 144 608руб.

на спец.счет поступило 227 755 руб.

Всего 1 372 363 руб.

На 01.01.2017г. остаток денежных средств -на расчетном счете 24 416 руб.

- на спец. счете 108 255 руб.

Всего за 2016г. с расчетного счета расход денежных средств составил

1 120 191руб. По фонду капитального ремонта в 2016г. расход составил 119 500 руб. или 30% от Договора заключенного 14 декабря 2016г. по электроснабжению МКД.

Денежные средства поступали согласно начисленных лицевых счетов в количестве 41 шт. в т.ч. 40 квартир и 1 -юридическое лицо ИП Ганиев Р.К. магазин «Ивановские ситцы» за коммунальные услуги, содержание и ремонт МКД и отчисления в фонд капитального ремонта.

Всего за 2016г. было начислено 1 336 770руб.

Долг на 01.01.2017г. составляет 125 446,96 руб. в т .ч. 91 067,34 руб. за декабрь 2016г. Просроченная задолженность составляет 34 379,62 руб.

Должниками остались на 01.01.2017г. : кв. №18 =17260,35 руб. (5 мес.)

кв.24 =9491,36 руб. (5мес.) кв.№3 =9795,95 руб. (2,6 мес.)

кв. №40 = 3214,85 руб. (1,6 мес.)

Согласно актов сверки взаимных расчетов с поставщиками задолженность по коммунальным услугам отсутствует. Оплата производится ежемесячно по всем услугам.

Работы, которые входили в планы мероприятий на 2016г. по содержанию и ремонту МКД, выполнены с дополнительными.

В 2016г. проводилась:

- ревизия отопительной системы,

- заменены 3 крана в подвале,

- проведена расточка сопла в отопительной системе,

- установлены новые 2 металлических люка на чердак,

-установлена площадка под мусорный бак. (Мусорный бак нам

предоставлен в аренду на 10 лет, без оплаты, но на ответственное хранение) -2-

- спилили сухие деревья и ветки, которые представляли опасность для

людей и мешали электролинии ,

- ремонтировали отводящие трубы по стоку с крыш,

- убрали изломанное металлическое ограждение с крыши в левом

северном крыле дома (оно было опасное для окон 5-го этажа).

- проводилась дезинфекция подвала от блох 3 раза. и раскладывалась

отрава от мышей крыс и в подвале и на чердаке,

- ежемесячно нам оказывают услуги «снятия показаний приборов

учета с электронных счетчиков» в подвале МКД,

- регулярно проводится проверка слесарем системы отопления и водо-подачи.

В целом Товарищество уложилось в планируемые суммы расходов.

Если по плану содержание и ремонт МКД планировали на 15 руб./кв.м. в мес., то фактически истрачено 14 руб.99 коп. с кв.м. в месяц.

Перерасход был в связи с новшествами, которые установлены Законом РФ и ведении ГИС ЖКХ (государственной статистики)

Но экономия на расходах, заложенных по услугам юриста и услуги банка.

По итогам отопительного сезона за 2016г. было сэкономлено 21552,59 руб. В декабре 2016г. сумма экономии была возвращена в те квартиры, где нет долгов. Квартиры №3,4,18,24,40 получат возврат, после погашения задолженности.

Необходимо решение общего собрания об итогах работы ТСН оценить и проголосовать.

Слушали Анисимову В.Л.(кв.17) члена ревизионной комиссии: По проверка финансового состояния замечаний нет. Документы были все предоставлены. Итоги соответствуют отчету Председателя правления. Проверка за 2016г. проводилась 2 раза - за первое и второе полугодие. Считаем работу ТСН Удовлетворительной.

Слушали Киселеву Н.Д.(кв.21) члена ревизионной комиссии: Документы для проверки были предоставлены в полном объеме. Вопросы возникающие в процессе проверки, решались пояснениями председателя Петаковой Т.К. Нарушений нет. работу приняли без замечаний.

«Предложено» Принять работу правления и оценить «Удовлетворительно»

«Решили» Принять работу правления и оценить «Удовлетворительно»

«Проголосовали»:

«ЗА» 100% «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0% «ПРОТИВ» 0%

4. «Слушали» Петакову Т.К.(кв.39): По фонду капитального ремонта был заключен Договор о выполнении работ по электроснабжению МКД 14.12.2016г. на сумму 398364 руб., согласно Локальной смете, где были учтены работы, которые нам необходимо было выполнить.

22 декабря был перечислен аванс, согласно договора, 30% от суммы 119500 руб.

10.02.2017г. после подписания Акта выполненных работ было перечислено еще 150000 руб.

Сейчас долг составляет 128864 руб.

За месяц мы получаем в ТСН по Десять тысяч рублей, поэтому необходимо выделение дополнительных средств на погашение долга по выполненным работам.

Предлагаю три варианта для решения этого вопроса:

1. По Фонду капитального ремонта мы оплачиваем минимум 6,70руб/кв.м в мес. Закон не разрешает платить меньше, но больше можно причем, без ограничения.

2. Авансировать денежные средства из фонда содержания и текущего ремонта. Там у нас заложены деньги на косметический ремонт подъездов, с этим можно повременить.

3. Авансировать фонд капитального ремонта, но для этого надо сейчас доплачивать, во втором полугодии оформить возврат переплаты.

Для решения этого вопроса необходимо решение общего собрания, как высшего органа управления ТСН. Необходимо иметь 60% голосов.

-3-

«Предложено» Принять второй вариант: Авансировать денежные средства из фонда содержания и текущего ремонта.

«Решили» Утвердить второй вариант: Авансировать денежные средства из фонда содержания и текущего ремонта.

«Проголосовали»:

«ЗА» 100% «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0% «ПРОТИВ» 0%

5. «Слушали» Петакову Т.К.(кв.39): Согласно нового Закона РФ, ОДН по электроэнергии будут предъявлять не в квартиры, а в ТСН, а возмещать эту сумму можно предъявляя в квартиры не больше нормы 2,75квт на общую площадь ОДН. У нас общая площадь ОДН составляет 144 кв.м., т.е. можно в лицевые счета по кварт плате выставлять только 396 квт.*3,44руб. =1362,24 руб. на весь дом. Остальная сумма будет оплачиваться за счет содержания МКД.

«Предложено» Принять предложенное решение по оплате ОДН по электроэнергии.

Решили» Утвердить Оплату ОДН электроэнергии согласно Закона РФ (2,75квт*144кв.м./1553,9* на площадь по лицевому счету) остальную сумму за счет содержания дома.

«Проголосовали»:

«ЗА» 100% «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0% «ПРОТИВ» 0%

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ собрание считается состоявшимся. Все принятые решения считаются обязательными к исполнению для всех собственников помещений многоквартирного дома г. Сарапул, ул.Фрунзе, д.№15б, в том числе для тех, кто проголосовал против или не принимал участие в голосовании.

Протокол собственников является неотъемлемой частью всех прилагающих договоров и находится у Председателя правления ТСН «Фрунзе,15б»

Инициатор собрания ______________ Петакова Т.К. (кв.39) Председатель правления.

Секретарь собрания _______________ Зеленин С.А. (кв.34)